Недвижимость в Испании

Приобрести недвижимости в Испании не составит особых проблем. Главное Ваше желание!

Как резиденты, так и нерезиденты  имеют возможность купить себе жилье в Испании на физическое или юридическое лицо.

Итак, процесс приобретения недвижимости включает следующие этапы:

1. Ознакомительная поездка в страну для предварительного просмотра объектов и окружающей местности. 
Мы со своей стороны оказываем полное сопровождение: оформление визы, встреча в аэропорту (трансфер), помощь при размещении в отеле, показ объектов, консультация по юридическим вопросам и вопросам оформления сделки.

2. Выбор понравившегося объекта.

3. Заявка на оформление и подача документов на получение NIE (Идентификационный Номер Иностранца) в местной полиции. Само изготовление NIE займет от 3-х дней до 1 месяца, пошлина составляет 10 евро.
Для подачи следует предоставить:
- заявление;
- действующий загранпаспорт с открытой визой;
- фото 3x4.
Подавать документы должны те лица, которые впоследствии будут внесены в контракт. Получить может третье лицо, присутствующее при подаче, если Вы заблаговременно это продумаете и зарегистрируете его личные данные для права получения документов.

4. Открытие счета в испанском банке. С этого счета будут производиться все платежи, связанные с покупкой недвижимости, и коммунальными платежами после ее приобретения. Для данной процедуры требуется  только действующий загранпаспорт. По времени это займет от нескольких минут до 1 часа.

5. Подписание предварительного договора купли-продажи.  В договоре в обязательном порядке фиксируются  все условия сделки, дата подписания основного договора, а также данные покупателя и продавца, стоимость, способ оплаты, налоги, права и обязанности обеих сторон. На данном этапе объект снимается с продажи, а покупатель вносит залог  - до 10% от стоимости объекта. Залог не возвращается, если сделка будет прервана по инициативе покупателя.

6. Совершение сделки у нотариуса. Составляется нотариальный акт передачи права собственности. Клиент платит остаток от стоимости объекта и других расходов на ее приобретение. Обычно процедура занимает 1 день.

7. Оформление объекта  в собственность покупателя. Сделка регистрируется в Кадастре (по времени приблизительно 2-3 месяца). После чего Вы получаете ключи и становитесь полноправным владельцем своей недвижимости.

8. С этого момента Вы имеете право подавать документы на оформление годовой мультивизы для членов своей семьи или других родственников в Консульство Испании.

*Если по какой-либо причине Вас не устроила работа наших партнеров, или Вы не смогли найти общий язык, сразу же связывайтесь с нами, и мы решим сложившуюся ситуацию. Желаем удачной покупки!


Налоги и прочие расходы при покупке недвижимости в Испании.

Расходы, которые несет покупатель:
НДС на первичную недвижимость – 4% действует до 31 декабря 2012 года, с 2013 года налог будет составлять – 10%;
НДС на вторичную недвижимость – 7% и выше (зависит от стоимости объекта);
НДС на землю – 18% действует до 31 декабря 2012 года, с 2013 года налог составит 21% (однако, при покупке участка для строительства собственного  дома с уже готовым проектом  налог составит – 8%);
НДС на коммерческую недвижимость, а также налог на приобретение кладовок отдельно от покупки жилья, дополнительных гаражных мест (три и более) – 18% действует до 31 декабря 2012 года, с 2013 года налог составит 21%;
Налог на гараж не более 2-х мест и других подсобных помещений, приобретенных  вместе с недвижимостью – 4% действует до 31 декабря 2012 года, с 2013 года – 10%;
Гербовый сбор – фиксированная ставка от 0,1 до 1% от суммы покупки (зависит от автономной области, где располагается объект). Вносится только за первичную недвижимость;
Налог на передачу собственности – 6-7%  от стоимости объекта (величина варьируется в зависимости от автономной области, где располагается объект). Оплачивается при покупке вторичного жилья;
Услуги юриста (адвоката) – приблизительно 1% от суммы сделки;
Услуги нотариуса, регистрационный сбор, сбор за оформление договоров на электро- и водоснабжение – 2% от стоимости объекта;
Пошлина за оформление NIE (Идентификационный Номер Иностранца) – 10 евро.

 

Ипотечное кредитование в Испании.

В настоящее время получить ипотечный кредит на покупку недвижимости может практически каждый, кто имеет такое намерение и достаточное количество денежных средств. Ниже Вашему вниманию представлены полезные сведения, которые могут быть Вам необходимы при оформлении кредита.
Сумма кредита составляет:  50-70% от полной стоимости. Как правило,  размер кредита повышается до 70% при покупке недвижимости от банка. Существуют также выгодные предложения от испанских банков с кредитом до 100%, но подобные предложения быстро продаются.
Стандартный срок погашения кредита:  10-30 лет. При этом следует учесть, что возраст заемщика не должен превышать предела – 65 лет. Для молодежи предусмотрена льготная программа, позволяющая продлевать этот срок погашения кредита до 50 лет.
Процентная ставка составляет от 4,6% годовых. (Ставка меняется в зависимости от межбанковской ставки, поэтому будьте внимательны и уточняйте актуальные сведения).
По условиям ипотеки клиент может ежемесячно выплачивать свой долг банку на сумму, не превышающую 30%  его ежемесячного заработка.
При желании выплатить кредит досрочно заемщик обязан уплатить банку комиссию в размере 1% от суммы долгосрочного погашения.
Оценка стоимости недвижимости банковскими сотрудниками –  около 1 недели; рассмотрение запроса на получение кредита от банка – приблизительно 2 недели.


Процедура ипотечного кредитования:
Покупатель при подписании договора купли-продажи открывает счет, на который банк переводит сумму кредита, а затем эти деньги перечисляются продавцу. С этого же счета в последующем банком будут проводиться списания ежемесячного кредита и процентов вплоть до его полного погашения. Также банк будет вынужден применить штрафные санкции, если на счету заемщика не окажется средств для своевременной выплаты кредита.
Договор об ипотечном кредитования регистрируется в реестре собственности и подписывается в присутствии нотариуса. Покупатель может считаться полноправным владельцем своего жилья до тех пор, пока он своевременно рассчитывается с банком.


Документы на оформление ипотечного кредита:

  • Загран.паспорт с действующей визой, русский паспорт
  • NIE (номер иностранца), выдается в Испании

 

Для работников по найму:

  • Справка с места работы о занимаемой должности, стаже и окладе
  • Справка по форме 2НДФЛ за последние 1,5-2 года  (справка должна быть подтверждена выпиской из банка, где ясно видно поступление денег от предприятия на счет клиента; если это невозможно, то небходимо предоставить справку от налоговой подтвердающую достоверность доходов указанных в 2НДФЛ или заверить справку печатью «апостиль»)
  • Трудовой договор (контракт) и приказ о назначении
  • Любые другие документы, подтверждающие доходы помимо трудовых (например, поступления от арендной платы, гонорары за оказанные услуги, т.д.)
  • Если есть, Декларация о доходах (форма 3НДФЛ), например, в случае продажи недвижимости

Кредитная история
Очень приветствуются: рекомендательное письмо от банка, выписки о вкладах, движениям по счетам и т.д., подтверждающие «кредитоспособность» клиента
договор банковского счёта - договоры на расчётно-кассовое обслуживании из банков, в которых открыты ваши счета и выписки по этим счетам, рекомендательные письма от банков, выписки о вкладах, движениям по счетам и т.д., подтверждающие «кредитоспособность» клиента.

  • документы о собственности и их оценка.
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам физического лица.
  • эскритура (свидетельство о собственности) рассматриваемого объекта под ипотеку
  • преконтакт на его покупку и чек с внесённым депозитом

Для директоров собственных предприятий:
вышеуказанные документы + учредительные документы на предприятие


Для частных предпринимателей:

  • Декларация о доходах за последние 1,5-2 года
  • Банковские квитанции, подтверждающие уплату налогов в соответствии с предоставленной декларацией
  • Свидетельство о регистрации в качестве частного предпринимателя

Кредитная история
Любые другие документы подтверждающие доходы помимо трудовых (например, поступления от арендной платы, гонорары за оказанные услуги, т.д.)
Очень приветствуются: рекомендательное письмо от банка, выписки о вкладах, движениям по счетам и т.д., подтверждающие «кредитоспособность» клиента
договор банковского счёта - договоры на расчётно-кассовое обслуживании из банков, в которых открыты ваши счета и выписки по этим счетам, рекомендательные письма от банков, выписки о вкладах, движениям по счетам и т.д., подтверждающие «кредитоспособность» клиента.

  • документы о собственности и их оценка.
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам физического лица.
  • эскритура (свидетельство о собственности) рассматриваемого объекта под ипотеку
  • преконтакт на его покупку и чек с внесённым депозитом

 

Все основные документы должны быть переведены на испанский: принимается только официальный перевод, который выполняется в Испании уполномоченными переводчиками.
Документы предоставляются на всех работающих заемщиков (супруги, совершеннолетние дети).

*Для получения кредита требуются справки о доходах на каждого собственника в размере не менее 2500 евро в месяц для кредита 100 000 евро.
Апостиль не нужен. Если необходимо можем предоставить образцы бланков, доверенностей и справок о доходах.


© 2012 Вокруг Света. Все права защищены.
Яндекс.Метрика Touradmin - разработка
туристических сайтов