|
Недвижимость в Испании
Приобрести недвижимости в Испании не составит особых проблем. Главное Ваше желание!
Как резиденты, так и нерезиденты имеют возможность купить себе жилье в Испании на физическое или юридическое лицо.
Итак, процесс приобретения недвижимости включает следующие этапы:
1. Ознакомительная поездка в страну для предварительного просмотра объектов и окружающей местности.
Мы со своей стороны оказываем полное сопровождение: оформление визы,
встреча в аэропорту (трансфер), помощь при размещении в отеле, показ
объектов, консультация по юридическим вопросам и вопросам оформления
сделки.
2. Выбор понравившегося объекта.
3. Заявка на оформление и подача документов на получение NIE
(Идентификационный Номер Иностранца) в местной полиции. Само
изготовление NIE займет от 3-х дней до 1 месяца, пошлина составляет 10
евро.
Для подачи следует предоставить:
- заявление;
- действующий загранпаспорт с открытой визой;
- фото 3x4.
Подавать документы должны те лица, которые впоследствии будут внесены в
контракт. Получить может третье лицо, присутствующее при подаче, если
Вы заблаговременно это продумаете и зарегистрируете его личные данные
для права получения документов.
4. Открытие счета в испанском банке. С этого счета будут производиться
все платежи, связанные с покупкой недвижимости, и коммунальными
платежами после ее приобретения. Для данной процедуры требуется только
действующий загранпаспорт. По времени это займет от нескольких минут до 1
часа.
5. Подписание предварительного договора купли-продажи. В договоре в
обязательном порядке фиксируются все условия сделки, дата подписания
основного договора, а также данные покупателя и продавца, стоимость,
способ оплаты, налоги, права и обязанности обеих сторон. На данном этапе
объект снимается с продажи, а покупатель вносит залог - до 10% от
стоимости объекта. Залог не возвращается, если сделка будет прервана по
инициативе покупателя.
6. Совершение сделки у нотариуса. Составляется нотариальный акт
передачи права собственности. Клиент платит остаток от стоимости объекта
и других расходов на ее приобретение. Обычно процедура занимает 1 день.
7. Оформление объекта в собственность покупателя. Сделка
регистрируется в Кадастре (по времени приблизительно 2-3 месяца). После
чего Вы получаете ключи и становитесь полноправным владельцем своей
недвижимости.
8. С этого момента Вы имеете право подавать документы на оформление
годовой мультивизы для членов своей семьи или других родственников в
Консульство Испании.
*Если по какой-либо причине Вас не устроила работа наших партнеров, или
Вы не смогли найти общий язык, сразу же связывайтесь с нами, и мы решим
сложившуюся ситуацию. Желаем удачной покупки!
Налоги и прочие расходы при покупке недвижимости в Испании.
Расходы, которые несет покупатель:
НДС на первичную недвижимость – 4% действует до 31 декабря 2012 года, с 2013 года налог будет составлять – 10%;
НДС на вторичную недвижимость – 7% и выше (зависит от стоимости объекта);
НДС на землю – 18% действует до 31 декабря 2012 года, с 2013 года налог
составит 21% (однако, при покупке участка для строительства
собственного дома с уже готовым проектом налог составит – 8%);
НДС на коммерческую недвижимость, а также налог на приобретение
кладовок отдельно от покупки жилья, дополнительных гаражных мест (три и
более) – 18% действует до 31 декабря 2012 года, с 2013 года налог
составит 21%;
Налог на гараж не более 2-х мест и других подсобных помещений,
приобретенных вместе с недвижимостью – 4% действует до 31 декабря 2012
года, с 2013 года – 10%;
Гербовый сбор – фиксированная ставка от 0,1 до 1% от суммы покупки
(зависит от автономной области, где располагается объект). Вносится
только за первичную недвижимость;
Налог на передачу собственности – 6-7% от стоимости объекта (величина
варьируется в зависимости от автономной области, где располагается
объект). Оплачивается при покупке вторичного жилья;
Услуги юриста (адвоката) – приблизительно 1% от суммы сделки;
Услуги нотариуса, регистрационный сбор, сбор за оформление договоров на электро- и водоснабжение – 2% от стоимости объекта;
Пошлина за оформление NIE (Идентификационный Номер Иностранца) – 10 евро.
Ипотечное кредитование в Испании.
В настоящее время получить ипотечный кредит на покупку недвижимости
может практически каждый, кто имеет такое намерение и достаточное
количество денежных средств. Ниже Вашему вниманию представлены полезные
сведения, которые могут быть Вам необходимы при оформлении кредита.
Сумма кредита составляет: 50-70% от полной стоимости. Как правило,
размер кредита повышается до 70% при покупке недвижимости от банка.
Существуют также выгодные предложения от испанских банков с кредитом до
100%, но подобные предложения быстро продаются.
Стандартный срок погашения кредита: 10-30 лет. При этом следует
учесть, что возраст заемщика не должен превышать предела – 65 лет. Для
молодежи предусмотрена льготная программа, позволяющая продлевать этот
срок погашения кредита до 50 лет.
Процентная ставка составляет от 4,6% годовых. (Ставка меняется в
зависимости от межбанковской ставки, поэтому будьте внимательны и
уточняйте актуальные сведения).
По условиям ипотеки клиент может ежемесячно выплачивать свой долг банку
на сумму, не превышающую 30% его ежемесячного заработка.
При желании выплатить кредит досрочно заемщик обязан уплатить банку комиссию в размере 1% от суммы долгосрочного погашения.
Оценка стоимости недвижимости банковскими сотрудниками – около 1
недели; рассмотрение запроса на получение кредита от банка –
приблизительно 2 недели.
Процедура ипотечного кредитования:
Покупатель при подписании договора купли-продажи открывает счет, на
который банк переводит сумму кредита, а затем эти деньги перечисляются
продавцу. С этого же счета в последующем банком будут проводиться
списания ежемесячного кредита и процентов вплоть до его полного
погашения. Также банк будет вынужден применить штрафные санкции, если на
счету заемщика не окажется средств для своевременной выплаты кредита.
Договор об ипотечном кредитования регистрируется в реестре
собственности и подписывается в присутствии нотариуса. Покупатель может
считаться полноправным владельцем своего жилья до тех пор, пока он
своевременно рассчитывается с банком.
Документы на оформление ипотечного кредита:
-
Загран.паспорт с действующей визой, русский паспорт
-
NIE (номер иностранца), выдается в Испании
Для работников по найму:
-
Справка с места работы о занимаемой должности, стаже и окладе
-
Справка по форме 2НДФЛ за последние 1,5-2 года (справка должна быть
подтверждена выпиской из банка, где ясно видно поступление денег от
предприятия на счет клиента; если это невозможно, то небходимо
предоставить справку от налоговой подтвердающую достоверность доходов
указанных в 2НДФЛ или заверить справку печатью «апостиль»)
-
Трудовой договор (контракт) и приказ о назначении
-
Любые другие документы, подтверждающие доходы помимо трудовых
(например, поступления от арендной платы, гонорары за оказанные услуги,
т.д.)
-
Если есть, Декларация о доходах (форма 3НДФЛ), например, в случае продажи недвижимости
Кредитная история
Очень приветствуются: рекомендательное письмо от банка, выписки о
вкладах, движениям по счетам и т.д., подтверждающие «кредитоспособность»
клиента
договор банковского счёта - договоры на расчётно-кассовое обслуживании
из банков, в которых открыты ваши счета и выписки по этим счетам,
рекомендательные письма от банков, выписки о вкладах, движениям по
счетам и т.д., подтверждающие «кредитоспособность» клиента.
-
документы о собственности и их оценка.
-
справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам физического лица.
-
эскритура (свидетельство о собственности) рассматриваемого объекта под ипотеку
-
преконтакт на его покупку и чек с внесённым депозитом
Для директоров собственных предприятий:
вышеуказанные документы + учредительные документы на предприятие
Для частных предпринимателей:
-
Декларация о доходах за последние 1,5-2 года
-
Банковские квитанции, подтверждающие уплату налогов в соответствии с предоставленной декларацией
-
Свидетельство о регистрации в качестве частного предпринимателя
Кредитная история
Любые другие документы подтверждающие доходы помимо трудовых (например,
поступления от арендной платы, гонорары за оказанные услуги, т.д.)
Очень приветствуются: рекомендательное письмо от банка, выписки о
вкладах, движениям по счетам и т.д., подтверждающие «кредитоспособность»
клиента
договор банковского счёта - договоры на расчётно-кассовое обслуживании
из банков, в которых открыты ваши счета и выписки по этим счетам,
рекомендательные письма от банков, выписки о вкладах, движениям по
счетам и т.д., подтверждающие «кредитоспособность» клиента.
-
документы о собственности и их оценка.
-
справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам физического лица.
-
эскритура (свидетельство о собственности) рассматриваемого объекта под ипотеку
-
преконтакт на его покупку и чек с внесённым депозитом
Все основные документы должны быть переведены на испанский: принимается
только официальный перевод, который выполняется в Испании
уполномоченными переводчиками.
Документы предоставляются на всех работающих заемщиков (супруги, совершеннолетние дети).
*Для получения кредита требуются справки о доходах на каждого
собственника в размере не менее 2500 евро в месяц для кредита 100 000
евро.
Апостиль не нужен. Если необходимо можем предоставить образцы бланков, доверенностей и справок о доходах.
|