Недвижимость в Греции

Туристская компания "Вокруг света" представляет специальную программу, рассчитанную на гостей,
желающих ознакомиться с объектами недвижимости в Греции. Приведённая ниже программа дана как один из возможных вариантов пребывания для желающих приобрести недвижимость в Греции. 
В услугу входят осмотр объектов, выбранной вами категории (квартиры, виллы и т.д.) или разных категорий недвижимости (показ земельных участков, нескольких коттеджей - таунхаусов, квартир и элитной недвижимости) для получения исчерпывающей информации о покупке дома в Греции.
СТОИМОСТЬ  УСЛУГ:
  • осмотр объектов, консультация: 150€ на потенциального клиента в день. ВОЗВРАТ ПРИ ПОКУПКЕ!
  • трансфер а/п - отель - а/п (согласно действующему каталогу цен).
  • проживание в отеле Grand Hotel, Салоники (согласно дейтсвующему каталогу цен).
  • VIP-service в а/п «Македония» г.Салоники (по желанию за дополнительную плату)
Документы, которые необходимо иметь с собой (на случай оформления недвижимости):
  • действующий заграничный паспорт;
  • действующая виза для данной страны;
  • документ, подтверждающий постоянное место жительства в России (внутренний паспорт РФ); тур за недвижимостью
  • справка с места работы в России, т.е. официальный документ, подтверждающий основную профессиальную   деятельность , предполагаемого Покупателя, род которой не имеет значения;
  • копия налоговой декларации (или справка НДФЛ). Сумма, указанная в качестве дохода, безразлична и не соотносится со стоимостью недвижимости. Необходима справка, подтверждающая доход, для оформления ИНН. 
Пример ознакомительного тура по пятницам 2 ночи/3 дня (по средам 4 ночи/5 дней).
1 ДЕНЬ
МОСКВА - А/П САЛОНИКИ - ОТЕЛЬ
Прилет в а/п г. Салоники. Наш представитель встретит Вас в аэропорту и довезет до отеля. После размещения в отеле у Вас будет возможность еще раз согласовать программу с нашим представителем. 
2 ДЕНЬ
ОСМОТР ОБЪЕКТОВ
тур за недвижимостью
Завтрак в отеле. Встреча с агентом по недвижимости нашей компании, который ответит на все интересующие Вас вопросы, касающиеся особенностей приобретения недвижимости, проживания в Греции. Подписание контракта на предоставление посреднических услуг. Осмотр объектов недвижимости. По пути будет возможность ознакомиться с инфраструктурой выбранного района, посмотреть культурные достопримечательности, а также во время остановок посетить местные греческие таверны. Возвращение в гостиницу. Отдых.
3 ДЕНЬ
Вылет или ПОВТОРНЫЙ ОСМОТР ОБЪЕКТОВ
Для туров
2 ночи/3 дня. После завтрака - трансфер в а/п. По желанию (за доплату) VIP-обслуживание в аэропорту, проводы в сопровождении представителя фирмы. Вылет.
Для туров
4 ночи/5 дней. Завтрак в отеле. Отдых или осмотр объектов недвижимости с перерывом на обед в таверне. Возвращение в гостиницу.
4 ДЕНЬ
ОТДЫХ или ПОВТОРНЫЙ ОСМОТР ОБЪЕКТОВ
Завтрак в отеле. Отдых. По желанию организуются экскурсии (за доплату). Либо повторный осмотр объектов (за доплату).
5  ДЕНЬ
ВЫЛЕТА, ОТЕЛЬ - А/П
После завтрака трансфер в а/п. По желанию (за доплату) VIP-обслуживание в аэропорту, проводы в сопровождении представителя фирмы. Вылет.

 

Процесс покупки и оформления недвижимости в Греции
Стадии оформления покупки недвижимости:

Осмотр объектов
К непосредственному выбору объектов клиент может приступить, воспользовавшись услугой ознакомительного тура (Стоимость услуги 150 евро в день, эта сумма возвращается клиенту в случае покупки недвижимости). В случае предварительной заявки, из подобранных заранее объектов к показу готовятся 5-6 соответствующих запросу клиента или, если клиент хочет составить общее впечатление о недвижимости в Греции до принятия решения о её приобретении, менеджеры компании, в рамках оплаченной услуги смогут показать все типы объектов (земельный участок, два коттеджа-таунхауса, квартира и вилла). Благодаря ознакомительной поездке клиент сможет своими глазами увидеть выбранные объекты и ознакомиться с регионом. 
Резервирование объекта
Клиент выбирает и резервирует за собой понравившийся объект. Резервация происходит путем выплаты резервационного депозита (по договору, от 1% и выше) застройщику или владельцу дома/квартиры. При этом выписывается квитанция об оплате.
Проведение юридического контроля недвижимости
Русскоязычный адвокат проводит полный юридический контроль приобретаемой клиентом недвижимости. Контроль проводится в кадастровом – земельном архиве региона, в котором находится объект. Без данной проверки и юридического сопровождения приобретение недвижимости невозможно. Риэлтерская компания не имеет полномочий проводить данные процедуры (согласно Греческому законодательству).
Проведение технического контроля недвижимости
Технический контроль недвижимости проводится обычно при покупке участков земли. Он позволяет оценить возможности, условия и перспективы проведения строительных работ на выбранном объекте.
Подписание договора о покупке
На данном этапе оформляется Идентификационный Налоговый Номер ИНН в налоговой палате жителей зарубежья в городе Салоники и банковский счет. Документы, необходимые для оформления ИНН и банковского счета, а также последующего оформления недвижимости:
  • действующий заграничный паспорт;
  • действующая виза для данной страны;
  • документ, подтверждающий постоянное место жительства (внутренний паспорт страны проживания);
  • справка с места работы, т.е. официальный документ, подтверждающий основную профессиональную деятельность, предполагаемого Покупателя, род которой не имеет значения;
  • копия налоговой декларации (или справка НДФЛ) или любая другая справка о доходах (справка о заработной плате, справка из банка о состоянии счета). Сумма, указанная в качестве дохода, безразлична и не соотносится со стоимостью недвижимости. Эта справка необходима для оформления ИНН.
Нотариусом компании составляется нотариальный контракт, в соответствии с которым право собственности на выбранный объект переходит на имя клиента.
Во время оформления покупки и после окончательного подписания договора о переходе прав собственности покупатель имеет право получить мультивизу Шенген. Приобретение дома в Греции значительно упрощает получение долгосрочных виз. При наличии недвижимости в Греции консульством Греции в Москве выдается SCHENGEN MULTI 1 YEAR VISA  - пребывание в Греции 90+90 дней (т.е. за один въезд пребывание на территории Греции максимум 3 месяца, потом еще 3), срок действия визы 1 год независимо от количества въездов – как для владельца собственности, так и для членов его семьи.
Есть возможность получить гражданство после 7 лет постоянного проживания в стране с временным видом на жительство (при условии отсутствия нарушений законодательства, отсутствия выездов из страны более, чем на полгода, и знания греческого языка).
Расходы на оформление недвижимости следующие:
Если коммерческая стоимость - 200 000 €, а кадастровая стоимость недвижимости - 100000 €,
тогда расходы составляют:
Гонорар адвоката: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 23%, который начисляется сверх данной суммы) = 1845€
Нотариальные расходы: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 23%)= 1845€
Налог на переход права собственности: 100000х10%=10000 €
Регистрация в ипотечном реестре: 100 000х0.5% = 500 €
Оплата услуг посредника: 200 000х2%= 4 000 € (плюс НДС)= 4920 €
Общая сумма расходов 19110 € (данную сумму нельзя рассматривать как процент от стоимости недвижимости).

© 2012 Вокруг Света. Все права защищены.
Яндекс.Метрика Touradmin - разработка
туристических сайтов